置业公司华东分公司南京及合肥项目部项目综合后勤外委服务公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：置业公司华东分公司南京及合肥项目部项目综合后勤外委服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260103689，招标人为国家能源集团置业有限公司华东分公司，项目单位为：国家能源集团置业有限公司华东分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共一个标段，本次招标主要为国家能源集团置业有限公司华东分公司南京区域三个项目部（仙林、浦口、鼓楼）及合肥项目部提供综合后勤外委服务，投标人应按照国家规定给予服务人员缴纳各项保险，因投标人违反国家社保规定未进行保险缴纳而造成的后果由投标人承担。服务人员社保、公积金缴纳标准不得低于项目所在地的最低标准。

招标范围：预计需要配置117人，包含客服专员、保洁、勤杂、餐厅服务员，高级客服，秩序维护，绿化工等多个岗位，包含服务所需易耗品、烟道清洗、隔油池清掏，污水井清理，生活水箱清洗，地毯清洗，消杀灭蟑，办公楼顶雨棚及电梯玻璃幕墙、大厅吊顶灯罩清洗，燃气探头检测，仙林项目部研发楼、实验楼、培训楼外墙的全面清洗服务，化粪池清掏等服务。

其中合肥项目部23人，分别为项目负责人1人，保洁领班1人，秩序队长1人，客服专员2名，保洁员5名，秩序维护4名，综合维修（兼职安全员）2名，餐厅服务员4名，绿化工1名，勤杂工2名，对其中3名保洁领班，秩序队长，项目部负责人三类岗位共计3人进行重点业务外委。

鼓楼项目部的服务人员约32人，分别为会服领班2名，客服专员10名，保洁员10名，勤杂工5名，餐厅服务员3名，项目负责人1名，驾驶员1名；对其中会服领班，驾驶员2类岗位共计3人进行重点业务外委。

仙林项目部的服务人员约27人，保洁员15名，绿化工1名，餐厅服务员3名，勤杂工4名，保洁主管1名、餐厅领班1名，秩序维护员2名；对其中1名保洁主管、1名餐厅领班两类岗位共计2人服务岗位进行重点业务外委。

浦口项目部的服务人员约35人，分别为保洁员14名，绿化工2名，客服专员1名，秩序维护员7名，餐厅服务员3名，勤杂工4名，配电运行员2名，高级客服1名，中控室班长（兼秩序维护领班）1名；对其中高级客服、中控室班长（兼秩序维护领班）二类岗位共2人进行重点业务外委。

实际上岗人数及岗位依照后期实际情况据实结算，重点业务外委结算不超过约定重点业务外委总人数。招标人不对实际上岗人数做出承诺。

服务地点：安徽省合肥市包河区马鞍山路8号、江苏省南京市栖霞区仙境路10号、江苏省南京市浦口区浦东路10号、江苏省南京市鼓楼区集庆门大街272号，如招标人有需要，所有服务人员需在华东分公司下属其他项目部内进行调配使用。

服务期限：3年。

注：若甲方撤离此管理项目，则本合同自动终止，甲乙双方均不视为违约。

在合同服务内容范围内，如因甲方需要在置业华东分公司区域范围内其它项目部提供服务，乙方应按甲方需求及时提供人员到指定现场服务，所配备服务人员的费用按照报价标准进行结算。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2023年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币800万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：投标人拟委派项目负责人须具有并提供在投标单位连续6个月及以上社保证明，时间范围在2025年5月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）盖章）。

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

    4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

    4.3 招标文件开始购买时间2026-05-15 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-05-20 16:00:00。

    4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

    4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

    4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

    本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

    1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。

    2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

    3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

    注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

    4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

    注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

    5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

        1.1--1.7章节（系统前期准备）

        1.9章节 （CA锁绑定）

        2.5章节 （文件领取）

        2.9章节 （开标大厅）

        3.1章节 （安装投标文件制作工具）

        3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

    6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-06-04 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。

    6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

    6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

    7.1 信息公开说明：

    （1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

    （2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

    （3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

    7.2 投标人编制投标文件注意事项：

    （1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

    （2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

    （3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。

     7.3 踏勘现场：统一组织

        踏勘时间:需在售标结束后2日内联系项目单位确认踏勘时间。

    踏勘地点1：南京市栖霞区仙境路10号

    联 系 人：陈军

        联系方式：13913939121

    踏勘地点2：南京市鼓楼区集庆门大街272号

    联 系 人：王启涵

    联系方式：15195909718

    踏勘地点3：南京市浦口区浦东路10号院内

    联 系 人：张敏

    联系方式：13512533631

    踏勘地点4：合肥市包河区马鞍山路8号

    联 系 人：王增启

    联系方式：18686169018

8.发布公告的媒介

    本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

    招 标 人：国家能源集团置业有限公司华东分公司

    地    址：南京市栖霞区仙境路10号

    邮    编：210000

    联 系 人：李静

    电    话：0523-86990935

    电子邮箱：12053289@ceic.com

    招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

    地    址：北京市东城区国华投资大厦6层

    邮    编：100010

    联 系 人：于琛

    电    话：010-58134626

    电子邮箱：20081763@chnenergy.com.cn

    国能e招客服电话：010-58131370

    国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

    国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn