江苏公司常州电厂2026-2029年生产区域综合物业服务(三年)公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：江苏公司常州电厂2026-2029年生产区域综合物业服务(三年)公开招标，项目招标编号为：CEZB260605328，招标人为国能常州发电有限公司，项目单位为：国能常州发电有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：项目概况：

国能常州发电有限公司位于常州市新北区春江镇，一期建设有2台630MW发电机组，总装机1260MW，2006年正式投产发电，至今已运营20年；二期建设两台1000MW超超临界二次再热燃煤发电机组，已于2025年10月正式投产发电。公司距常州市区约20km、距沪宁高速公路约10km，经高速公路距南京103Km、距上海163km；水路距南京约160km、距上海吴淞口约180km。国能常州发电有限公司生产区域范围（纬一路至效益大道处二道门[以下出现的二道门均指此处]以内，生产区围墙内所有区域，具体见附图：责任区域图）：责任面积669292㎡，其中责任区保洁面积543782㎡(含二期工程部临时办公区)，责任区绿化面积125510㎡，（免责区域为污泥掺烧区域，由龙源启德公司负责，码头引桥由燃运部负责，具体划分以常州公司划分边界为准）。合同期内公司有新增建筑物，也应包含在保洁范围内，目前已确定的至少有1栋承包商楼。

招标范围及标段（包）划分：国能常州发电有限公司生产区域综合物业服务范围（包括但不限于）：因生产区域需要综合物业管理服务，保证生产现场安全文明生产标准化水平。物业主要业务分为三类：1、基本业务类:包括环境卫生、设备卫生、园林绿化维护。2、专项业务类:包括对生产区域设施维护修缮服务，构筑物本体、道路地坪、屋面防水、结构拆除与恢复、门窗、卷帘门、防护设施维修更换、通风、排水、井盖及附属构件维修更换、水电安装维修、照明系统、管线敷设、暖通等公共设施等维护；3、物流及仓储服务类：包括物资仓库、危险品库、危废库、磅房、物资堆场（含垃圾场）的管理。主要服务一期、二期涉及的生产区域。

责任区（二道门内）所有生产、运维类构建筑物内及其余公共区域的室内外卫生保洁服务；汽机、锅炉、除灰、脱硫、化学、灰库、集控、宿舍等生产区域所有建筑物室内外顶部、墙面和地面、门窗和楼梯过道的卫生保洁服务；责任区域内所有房屋内外墙壁、内屋顶、天台（输煤区域转运站及皮带廊道顶除外）的卫生保洁服务；物资仓库（含材料库房，危险品库、危废库）的库房地面、大院范围、磅房的卫生保洁服务；生产区（二道门内）所有室外绿化地、乔木、灌木、果树、绿篱、爬藤、地面覆盖物、攀缘物、草皮等，以及土质结构维护改善；生产区室内（各控制室、办公区域等）绿植的养护、更换。

责任区（二道门内）包括对生产区域设施维护修缮服务、道路地坪、屋面防水、结构拆除与恢复、门窗、卷帘门、防护设施维修更换、通风、排水、井盖及附属构件维修更换、水电安装维修、照明系统、管线敷设等公共设施等维护，满足安全、健康及标准化要求，进行日常消缺维护。

责任区范围内所有暖通系统进行检查、维修和保养，保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。包含对设备定期进行巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等。

物流及仓储的管理：按照《国能常州发电有限公司物资仓储管理办法》进行管理。负责物资仓库的到货物资验收、装卸、搬运、入库、保养、出库、发放、废旧物资管理、日常盘点、仓库货架清洁工作、工作台账及资料归档等管理工作。负责磅房的日常过磅计量、校验、原始记录保存、台账管理、物资过磅监督等工作。

为保证生产区域安全、文明、稳定、环保、经济运行而需要开展的所有工作都属于本生产区域综合物业服务项目范围。对本生产区域综合物业服务项目维修工作范围、内容、责任区划分不明确或有异议时，由招标人负责解释。

本项目仅1个标段。

服务期限：3年，计划自2026年09月01日至2029年08月31日，具体以合同签订时间及甲方通知为准。

服务地点：国能常州发电有限公司、国能常州第二发电有限公司责任区域。

其他重要提示：（1）如中标单位未能按照甲方要求的人数进行上岗，根据合同或技术协议相应条款进行考核。（2）投标人不得恶意低价谋取中标，投标人中标后弃标的，招标人将扣除其投标保证金归招标人所有，并按国家能源集团供应商管理办法将其纳入失信处置名单。签约后，以各种理由拒绝履约的，扣除履约保证金，并追究相关违约责任。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2021年7月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单份合同金额不低于500万元的火电厂生产区域保洁服务合同业绩2份，且合同载明的服务期限不少于1年。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

    4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

    4.3 招标文件开始购买时间2026-07-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-07-06 16:00:00。

    4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

    4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

    4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

    本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

    1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。

    2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

    3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

    注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

    4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

    注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

    5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

        1.1--1.7章节（系统前期准备）

        1.9章节 （CA锁绑定）

        2.5章节 （文件领取）

        2.9章节 （开标大厅）

        3.1章节 （安装投标文件制作工具）

        3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

    6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-07-21 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。

    6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

    6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

    7.1 信息公开说明：

    （1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

    （2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

    （3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

    7.2 投标人编制投标文件注意事项：

    （1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

    （2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

    （3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。

     7.3 /

8.发布公告的媒介

    本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

    招 标 人：国能常州发电有限公司

    地    址：江苏省常州市

    邮    编：213033

    联 系 人：盛克俭

    电    话：13861028542

    电子邮箱：12037289@chnenergy.com.cn

    招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

    地    址：南京市鼓楼区集庆门大街 272 号 1 幢 3505 室

    邮    编：210036

    联 系 人：卢凯尔

    电    话：025-86728652

    电子邮箱：20081755@chnenergy.com.cn

    国能e招客服电话：010-58131370

    国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

    国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn